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金三政策合肥楼市健康房地产税推出预期强烈

来源: 2018年07月17日

金三政策|合肥楼市健康 “房地产税推出预期强烈”

核心提示:金三银四红五是楼市传统的销售旺季,不少开发商都会趁着这段时间开盘,或者积蓄客户。而楼市的红火,或许也会引来一番楼市调控,业内老总认为今年金三银四应该不会出台相关政策或调控。

新安房产?原创资讯?刚刚过去的两会并未提及关于楼市调控方面的政策,让不少持观望情绪的购房者大为失望。今年的金三银四在上周已经凸显其火爆的场面,12家楼盘开盘

金三政策合肥楼市健康房地产税推出预期强烈

,不禁让人想起今年的金三银四有没有可能会出现楼市调控。

合肥楼市良性发展,“金三无变化”

今年的金三一度被业内认为成色不足,因为三月前两周推盘的楼盘少之又少,连暖场活动也少了不少,因此,不少业内人士认为,今年的金三恐怕比不上2013年的红火。

但原树提香营销经理章燕认为,今年的金三银四应该还是传统的销售旺季。她表示:“和2013年相比,需要去结合今年的一些市场政策。目前市场略微平淡,我的理解,可能和今年年头很多银行的信贷政策收紧,利率上调有一定的关系。现在老百姓对于购房都是比较敏感的,因为大众消费品都很重视。老百姓发现贷款利率上调了,他要算一下,原先一个月2000月供,现在要2500,无形中压力就会加大,再加上老百姓觉得会不会进一步出台相关政策,观望情绪比较多。”

合肥楼市良性发展,房地产税推出预期强烈。

思源经纪合肥公司总经理刘自强也与章燕保持同一看法。他也认为今年的金三银四,与之前相比没有太大的变化,“至少从思源经纪合肥公司目前代理的项目来说,暂时还没有感受到太大的变化。”

“因为像我们现在代理的万科、文一等项目在当地都有一定的知名度,从市场的角度来说,至少我们没有明显的感受到今年的金三银四有何变化。但其实,从我了解到的行业内情况来看,大家还是能够感受到观望情绪。”

作为省会城市,经过这几年的发展,合肥正处于稳步增长的阶段,楼市可能会受调控影响,但不一定会那么明显,毕竟合肥市场没有达到供需两旺的地步。蚌埠的库存量、市场供应量,远远大于市场需求,而合肥并没有出现在重点观察名单里,从这一点也能看出来,合肥市场是比较良性的。

“房地产税的推出预期越来越强烈”

刚刚过去的两会上,政府报告中提及的楼市政策一反以往的“一刀切”,以更加细致的表述赢得了业内和专家的一致认可。“如针对不同城市情况分类调控,增加中小套型商品房和共有产权住房供应”。

在购房者看来,合肥房价过高,在一定程度上抑制了其购房需求,因此,购房者们都带着观望情绪,希望合肥能出台相关政策,抑制房价上涨。然而在业界和专家看来,合肥楼市目前正健康平稳发展,出台调控政策的可能性不大。

章燕认为,合肥的发展很健康的,合肥楼市也很稳定、很健康。“我认为现在应该不会出台相关政策,就算真的会有政策出台我的理解是,政府领导人一定是把一些不合理的地方进行疏导,大方向上一定是支持和稳定发展的。”

刘自强则表示,从银行角度来说,合肥已经有两大银行停贷了,所以,房地产税的推出现在预期也越来越强烈。“综合因素来说,2014年合肥的楼市会有一些不确定的因素,但对于真正的刚需客户,越早购房对于自己的保障也就越强。”

合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示,一个法的颁布,不是一年两年就能完成的,往往人大要立一个法到征求意见再到颁布实施,需要三年的时间,也就是说房地产税立法不是一蹴而就的。“那么同样,正是因为房地产税立法是长期的,换句话说它能够保证房地产市场长期的健康发展。”(新安房产?张伟)

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