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合肥住宅产品存货多年底开发商或以价换量

来源: 2019年02月26日

合肥住宅产品存货多 年底开发商或“以价换量”

核心提示:近几个月以来,合肥住宅市场成交量都不错,不过,合肥楼市住宅产品存量依旧很高,据了解,目前存量达到5.6万左右,业内人士分析,年底开发商会将以价换量。

据报道, 国家统计局11月18日发布的数据显示,10月份70个大中城市住宅销售情况为:新建商品住宅与上个月相比

合肥住宅产品存货多年底开发商或以价换量

,上涨的城市有35个,环比价格上涨的城市中,涨幅均未超过0.5%,其中合肥环比上涨0.3%,同比下跌0.6%。二手房方面,合肥环比上涨0.3%,同比下跌3.7%。

合肥楼市延续了“金九银十”的热闹,从7月份到现在,除国庆黄金周,每周备案量都在2000套以上。

合肥新房价格环比微涨0.3%

70个城市中,上涨的城市有35个。合肥新建商品住宅环比上涨0.3%,同比下跌0.6%。省内蚌埠和安庆环比不变或微涨,同比均下跌。环比和同比变化幅度都不大。

11月,合肥共80多家推出打折促销信息,24盘入市,其中入市的纯新盘就有5家。到了年底,合肥房地产市场依旧供需两旺,每周都有十家左右楼盘开盘或加推,无论哪个区域,人气都很足。

“年底开发商以价换量现象比较明显,定价上会趋于理性,前后两次推盘价格上下浮动不会太大”,北京中奥博联地产顾问股份有限公司安徽分公司市场部主管王博分析,目前合肥还有近5.6万套的住宅库存,这个压力不小。

开发商不急着推盘也不愁卖

据有关数据显示,从7月份以来,除了国庆黄金周7天,每周合肥商品房备案量都在2000套以上。这说明市场销售势头很好。

就合肥市场来看,有的项目已经提前完成了今年的销售任务,既不急着推盘也不愁卖。在滨湖新区某大型国企开发项目售楼部,尽管不断有买房者有购买意向,但是工作人员回复总是一句话,“今年我们的任务早就完成了,不急着推房。”

借着年底开盘“火”上一把的项目也有。11月17日,经开区华地润园开盘,每平方米7000元左右的价格引来了千人抢房,当天房源一售而空,以“80后”刚需群体为买房主力。中国铁建国际城在短短半个月的时间里,年底要交付的3期几百套房源就已经卖完,4期和畅园走量也很快。

吸引投资客,写字楼卖得快

写字楼是投资性产品,也吸引了不少投资者。

“经常都是半层或者一层买下,写字楼老城区不限购,外地投资者也不少。”上周五,走访合肥10家写字楼,发现因写字楼不限购、回报率高等原因,投资者居多,经常整层被预定。

华美达广场工作人员告诉晨报,合肥写字楼刚刚起步,现在形成了一种投资写字楼的风气。针对投资客,开发商一般也会给予相应的垫付、返租政策。

黄望潜板块和政务区环天鹅湖区域无疑是写字楼集中的区域,光这个地方2012年写字楼供应总规模就达到500万方。目前很多前期住宅项目已经结束,都处在销售阶段。

受限购影响,老城区公寓库存多

写字楼卖得不错,但老城区小户型公寓库存就有些多了。以蜀山区为例,目前市场上有近30个楼盘在卖公寓,不管产权是否70年,都难卖得动。

“限购之后,投资客已经无法买住宅了,刚需者一般会珍惜首次购房机会,不愿意买小户型,这就造成了老城区小户型难卖的局面。”房产业内人士分析。了解到,如果是非限购区域内的小公寓,学区还不错,投资的人还是不少的。

点评:在楼市调控期,合肥各楼盘间的销售情况不一,几家欢喜几家愁!部分楼盘已经完成了今年的销售任务,而部分楼盘销售却并不乐观,年底或需继续冲走量。

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