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代理观点北京限价房销售管理政策专题研究

来源: 2018年10月24日

【代理观点】北京限价房销售管理政策专题研究

原文地址:北京市住房和城乡建设委员会官

5月7日,北京市住建委为落实“房住不炒”定位,对“限房价” 销售管理发布征求意见稿。

一、政策解读

1. 本市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目

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,根据销售限价与评估价之比,分两类销售办法。

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2.《通知》从价格评估、价差比例、剩余产品购房条件及政府回款时间四方面进行了详细阐述。

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二、政策疑点

《通知》关于评估价格标准及政府回购货值产权及界限有待进一步明确。

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三、限价房地图

1. 2016年11月至今,北京市限价商品住宅用地(不含共有产权)成交60宗,面积538万㎡,总体量呈西南片区大于东北片区态势,海淀、大兴供应最多。

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2. 据京房字初步测算,约1/5项目或将转为共有产权房,主要位于五环内,区位特征明显,大部分限房价项目不会收购作为共有产权住房,将作为商品房销售。

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四、媒体意见

针对《通知》,媒体专家观点不一,分流明显。

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五、市场预判

1

市场角度

本轮调控是政府对于前期政策的深入完善;

购房人利益受损严重

政策严控,整体市场持续低温,无回暖迹象;

土地市场持续收紧,未来个月供应量不会大规模放开;

土地供应结构发生变化,纯商品房供应减少,未来或将直接转化为共有产权房地块入市,另外不排除“天价房”的出现;

2

开发商角度

取地难度增加,对产品研发能力及品质要求更高;

未来限价房、共有产权房大量入市,竞争加剧;

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