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安徽物业管理条例立法征集意见各地业主踊跃

来源: 2018年07月18日

安徽物业管理条例立法征集意见 各地业主踊跃建言

核心提示:安徽省物业管理条例近日向社会征集意见,各地小区业主提交意见建议踊跃,专家表示

安徽物业管理条例立法征集意见各地业主踊跃

,业主提出意见建议,参与物业管理条例修订,主张自身权利,是对小区事务更高层次的‘当家作主’。

《安徽省物业管理条例(修订草案)》日前向社会征集意见,各地小区业主从自身经历出发,通过不同渠道提出意见建议。参与立法主张权利,无疑是对小区事务更高层次的“当家作主”——

“我一下子提交了9条建议,都源于小区成立业委会和业主维权的实际经历和切身体会”

“机会难得,我一下子向省人大提交了9条建议,都源于小区成立业委会和业主维权的实际经历和切身体会。 ”芜湖市香格里拉小区业主徐皓告诉,他提出的建议包括业委会成立应由业主掌握主动权、增设电子投票方式提高投票参与率、规范前期物业管理等。

“像前期物业与业主的矛盾,很多源于合同本身有失公平。 ”徐皓边说边向展示他与前期物业签订的合同书。其中第十一条“违约”中规定,业主拖欠物业费要“按日支付应缴费用3‰的违约金”,一天3‰,一年就要支付约100%的违约金;物业公司违约时,违约金却不需要“按日”累计。

同时,物业只有“擅自提高收费标准或乱收费”才算违约。 “哪怕物业只收费、不服务,业主也只能老老实实缴物业费,不然就要缴纳高额违约金,这样的合同条款明显有失公平。 ”徐皓说,业主与前期物业签的合同,是购房合同附带的格式化合同,对合同中的霸王条款业主无从选择,只能寄希望于政府立法加强监管。

合肥市滨湖世纪城观湖苑小区有4500多户,实住人口1万人左右。 “早在2013年,不少热心业主就想牵头成立业委会,街道社区先要求我们与其他4个小区在一起共同成立一个业委会,后来又要求业主自己证明小区是独立小区、自行征集30%业主签字。到今天,业委会也没能成立。 ”小区业主王泉等人联合向省人大建议,《条例》修订中,对拖延、阻挠、破坏业主依法自治的行为,制定罚则加以追责,减少业委会成立的阻力。

“我们这个论坛有30多个小区的业委会或业主参与进来,对《条例》提出修改建议”

省人大城建环资委员会“关于公开征集修改《安徽省物业管理条例》意见的通知”在媒体发布后,合肥业主论坛很快在群中转发了,众多热心业主积极响应。

降低业委会成立门槛,让业主早日当家作主;首次业主大会会议筹备经费由建设单位承担,但业主用钱时常常没人理睬,应当规定开发商在交房前把这笔款子打到指定账户上,专款专用……“我们初步统计了一下,短短几天,合肥业主论坛有30多个小区的业委会或业主参与进来,通过论坛或以业委会、业主个人名义对《条例》提出修改建议。 ”合肥业主论坛发起人凌德庆告诉。凌德庆本人也受邀到合肥学院,以业主代表的身份就《条例》修改提出意见和建议。

几年前,凌德庆发起成立合肥业主论坛。起初,它更多是维权业主相互声援鼓劲的场所,参与者并不多。今天,这里已成为合肥、淮南、芜湖、蚌埠等多个城市数百个小区的业主,共同探讨自治问题的平台。这里还有专业律师、高校学者、媒体倾听业主心声,关注自治难题。“此次以业主代表身份受邀参与立法,主张业主权利,很开心。这说明普通业主意见越来越受到政府和社会的尊重。 ”凌德庆说。

去年,安徽大学马克思主义研究院成立社区发展研究中心。 “实地调研小区自治实践,面对面倾听基层物业管理干部、业委会和广大业主心声,是中心研究小区问题的一个重要途径。 ”中心主任、安徽大学马克思主义研究院副教授吴猛说。通过对合肥市蜀山区物业管理状况开展实地调研、收集整理业主意见,该中心共向省人大提交18项《条例》修改建议和意见。

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