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合肥首套房贷谈判后可9折未来难现大面积打

来源: 2018年07月26日

合肥首套房贷“谈判”后可9折 未来难现大面积打折

房贷,和房价一样是牵动众多家庭的一个热门话题。最近两三个月,此前几乎在合肥市场绝迹的首套房贷折扣利率又悄然出现了,部分银行针对首套房贷客户提供9.5折至9.7折的利率优惠,有的银行甚至能提供9折优惠。从上海等一线城市房贷市场传来的信号是,当地的首套房贷折扣已有所收紧,合肥的首套房贷利率折扣又会何去何从?

房贷利率打折

一套房利息省了22万

“一直都不知道房贷利率还是可以谈判的,能打折真的给我省了好多钱。”今年3月,静静(化名)认购了一套340多万元的大四居,她准备贷款260万,在办理贷款的过程中,竟收获惊喜连连:一开始楼盘告知她是首套房贷基准利率,她换了家银行就享受到9.5折优惠,最后存了几万元换到了9折优惠,省下了几十万元利息。

现象

合肥首套房贷“折扣风”悄然刮起

贷款买房动辄几十上百万的房贷利息对普通购房者来说真是“肉疼”,哪怕房贷利率能有一点折扣,也是能减轻不少负担,因此首套房贷利率折扣情况备受关注。

近日,新安晚报安徽走访了合肥一些在售楼盘和银行,所获知的消息是,部分银行针对首套房贷客户提供9.5折至9.7折的利率优惠。“我们合作的银行都可以直接办到9.5折优惠。”经开区一家楼盘的销售人员告诉新安晚报安徽,前段时间新认筹的几十套房业主正在陆续办理贷款手续,从业主们的反馈来看,首套房贷拿到利率折扣不是难事。

“我们行对资质比较好的客户都可以打到9.5折,现在合肥不少银行都有折扣。”一家大型国有商业银行的个贷人员告诉新安晚报安徽,客户有需求的话,申请到折扣的可能性非常大,但银行一般对外不会主动宣传。

近日融360发布了《4月房贷市场报告》,根据其对合肥多家银行的摸底,合肥好几家银行都明确表示可以办理首套房贷9.5折优惠,也有银行提供了9.3折优惠。但对于首套房贷的首付比例,银行无一例外执行最低25%的标准。

新安晚报安徽采访获悉,目前银行对于首套房贷利率折扣稍微有些“羞答答”,不愿大肆宣传。一旦客户主动去申请,尤其是高端客户去“谈判”,银行多会让步同意。而这种情况在比较灵活激进的中小银行中表现尤其明显,甚至有客户表示已经接到通知可以办到9折优惠。

而对于二套房贷政策,此前咬紧“最低45%首付比例”的各家银行,在上一轮政策调整后已经慢慢“松口”,大部分银行都执行了最低35%的首付比例。

在合肥各银行遮遮掩掩提供首套房贷利率折扣的同时,全国整体的首套房贷平均利率正在一降再降。据金融搜索平台融360统计,今年4月全国首套房平均利率为4.52%,继续创新低。

在融360监测的35个城市中,首套房平均利率全部跌破5%,其中首套房平均利率最低为佛山的4.18%,最高为乌鲁木齐的4.95%。去年4月,全国能提供首套房贷优惠利率的银行占比为42.56%,此后该数值连续数月增长,在今年4月更是达到79.62%,较上月上涨2.64%,创历史新高。

买套房利息要付191万多

静静在合肥一家民企工作,她自己还经营一家小外贸公司,成了同学们口中的“小富婆”。早年静静的父母在合肥买了一套房,明年老两口要退休搬来合肥,静静打算把这套房腾给爸妈养老,于是从去年下半年她就开始物色房子。

静静最终选择了经开区一高端楼盘,购买了230多平方的一套四居室,总价340多万元

合肥首套房贷谈判后可9折未来难现大面积打

。“手里还是多留些钱好。”静静计划好只按最低标准首付先付25%,剩下的都使用银行贷款。按照上个月去楼盘谈的政策,静静办理贷款享受不了任何优惠,要按照基准利率来计息。她计划贷款260万元,办理25年贷款,等额本息还款,按照当时银行驻该楼盘的客户经理给她预估的结果,她每个月要还贷1.5万元,总利息高达191万多。

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