房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产滚动

棚改货币化收紧三四线城市房价被釜底抽薪

来源: 2018年08月15日

棚改货币化收紧, 三四线城市房价被“釜底抽薪”?

棚改贷款“一刀切”的传闻自6月25日在络上传开后,一石激起千层浪。据媒体报道,国开行内部近日正在重新全面梳理授信白名单,强化业务风险管理,受此影响,不少尚未审批通过的新增项目被暂停,但已获批的存量项目仍在继续执行中。

据了解,国开行此次重新梳理授信白名单、强化风险管理是面向所有业务,不仅针对棚改项目。目前,新棚改项目基本暂停审批,但已经在放款的存量项目还会正常发放。年初以来,银保监会组织了一个十余人的工作组进驻国开行进行现场检查,目前相关检查仍在进行中。近期,央行、银保监会等监管部门也要求包括政策性银行在内的多家银行加强授信集中度管理

棚改货币化收紧三四线城市房价被釜底抽薪

,其中包括国际业务。

棚改支撑了这一轮三四线房价的暴涨,创造了一二线城市的抢房需求。棚户区改造的实质是通过拆迁工程对房地产行业进行定向量化宽松。拆迁户手握大量资金且拆迁后必须马上买房入住,于是拆迁款实质上多数流向房地产市场,促进了地方房地产交易的火爆。

据统计,2014~2016年,通过棚改货币化安置分别去化商品房库存3800万平方米、1.5亿平方米和2.5亿平方米,分别占当年商品房销售面积的3.2%、12%和16%。机构预计2017年棚改去库存2.6亿平、占当年商品房销售面积的19.3%。据估算目前PSL余额已高达3万亿人民币。目前各地已经签订的棚改项目将会继续推进,然而棚改的顶峰已经定格在今日,未来无论是棚改项目数,还是PSL都将直线降低。

据国开行提供的数据,截至5月末,开行今年发放棚改贷款4369亿元,有力支持了棚改续建及2018年580万套新开工项目建设。目前各项工作正在有序开展。

我们为什么如此关心棚改的进程以及数据?因为三四线城市房价与棚改有直接关系,特别三四线城市房价的上涨与棚改货币化安置正相关。

那么,如果想在三四线城市买房置业,必须关心棚改力度及结束时间,研究清楚哪些城市棚改力度大,因为棚改力度大的城市,房价上涨的动力相对更足。既然棚改与三四线城市关联度如此高,那么一个不容回避的问题就是,如今还在涨势中的三四线城市房价会不会在棚改结束后迎来拐点?

我们不妨先看一下棚改的基本情况,这样心里就有数了。2015年起棚户区改造进入高峰期,据住建部数据显示,2015年全国计划棚改580万套,年年均600万套,实际均已超额完成目标。棚改货币化安置比例也逐年提升,2016年达48.5%,较2015年提高18.6个百分点,2017年货币化安置比例将继续提升至50%以上。高体量的棚改及高比例的货币化安置比例给房地产市场注入大规模需求。

2017年全国商品房销售面积再获新突破,三四线城市的超预期繁荣功不可没,市场份额提升至64.3%,创历史新高。而2017年三四线市场行情的最直观动力就来源于高规模的货币化棚改。

也就是说,人们的直观印象是,三四线城市商品住宅的超预期繁荣得益于棚改。棚改力度大的城市,住宅销售、房价上涨的更多。如果棚改货币化有变,那么三四线城市房价何去何从?当然,三四线城市房价与若干因素相关,如返乡置业、人口流入、居住升级需求、一二线城市外溢效应、本身的经济社会发展等等。

随机文章