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任志强2013年房价为何失控地方要填补债

来源: 2018年07月17日

任志强:2013年房价为何失控 地方要填补债务窟窿

核心提示:早在2012年任志强就预测房价将会暴涨,今年自2月份以来,很多城市房价上涨明显,对于今年房价的上涨,任志强表示因为地方债窟窿要抹平。

华远地产董事长任志强2012年6月就开始预测,2013年房价要大涨。一年之后,任志强多次在公开场合不无自豪地表示,他的预测很准

任志强2013年房价为何失控地方要填补债

。用任志强的话说,"新一届(地方)政府可能更希望房价上涨,否则如此大规模的地方债窟窿可能抹不平。"

近日任志强称,中国房地产业没有泡沫,因为中国有巨大的首付,一套30%,二套70%,一套房房价没有跌到30%银行就没有风险,第二套住房没有跌到70%银行也没有风险,我不太承认中国的泡沫。

任志强称,美国投资回报率一般都在400%。但中国房地产上市公司平均下来也就是7%~8%的利润率,但媒体和所有的公民都在攻击开发商真黑。任志强表示,房地产商张力在马来西亚买土地准备建房子,土地价格是每平方米2000元人民币,房价是2万元人民币,土地占当地房价的10%。而在北京基本上是50%~60%,上海今年土地增长幅度是118%,这是土地价格,北京去年600多亿到700亿的土地收益,今年现在已经接近1600亿,马上到年底可能再拍卖几块地就到2000亿了,上海已经突破2000亿了。

“大家都说北京的溢价没有那么高,其实北京的溢价都转移到了自住性住房上,因为一块地本来10万平方米的商品房,投到了价格的顶端以后,比如说140%的定价,不能再投商品房了,得投保障性住房和自住房,于是大家竞,竞完以后这块地9万平方米都是保障性住房,你们别说这是假的,我投大兴那块地就是这么投的,最后中标9万平米都是保障房,1万平方米商品房,商品房价能不高吗?因为9万平方米保障性住房的成本都加到这1万平方米头上”。

点评:今年,很多城市的房价上涨,都是从国五条细则落地前的“真空期”涨上去的,地方政府执行力度弱,调控政策迅速失效,再加上需求量大,难以遏制房价上涨。

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