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北京二手住宅市场骤然升温专家称政策刺激刚

来源: 2018年08月13日

北京二手住宅市场骤然升温 专家称政策刺激刚需

核心提示:在经过今年年初的门可罗雀和3、4月的小幅回暖之后,5月北京二手房市场的骤然升温让他和他的同事甚至有些不适应。事实上,随着刚性需求、改善型需求的购买力持续释放,5月北京楼市的回暖迹象愈加明确。经历了漫长寒冬的二手房市场,也终于迎来了货真价实的“红五月”。

“两三个月前,一个房源要降价10万元才能卖出去,最近价格稍微合适点的房子都要排队看了。”位于北京市朝阳区朝阳路附近的一家中介业务员小王说。

在经过今年年初的门可罗雀和3、4月的小幅回暖之后,5月北京二手房市场的骤然升温让他和他的同事甚至有些不适应。

正准备带着客户看房的小王向介绍,以朝阳路十里堡某小区的64平方米的一居室小户型为例,去年总价曾从170万元一直降至140万元左右,但挂了4个月仍然乏人问津,最后业主把总价降到136万元才卖了出去。而现在,该小区同样户型的房源总价已涨至160万元以上,且由于看房客户骤多,业主明确表示不再有议价空间。

事实上,随着刚性需求、改善型需求的购买力持续释放,5月北京楼市的回暖迹象愈加明确。经历了漫长寒冬的二手房市场,也终于迎来了货真价实的“红五月”。

来自北京市住房和城乡建设委员会站的统计数据显示,2012年5月,二手住宅签成交量为12672套,创下年内新高。至此,北京市二手房签量已连续3个月超过1万套。与1月份相比,5月北京二手房的签量增长超过300%。

“现在去朝阳房屋交易大厅办理过户,即使早上9点开始排队,一天也未必能完成过户手续。”小王说。而在朝阳、海淀等二手房交易集中的地区,排队过户的情况已经在二手房市场消失了一年之久。

骤然升温

“整个北京5月的二手住宅市场,可以概括为‘成交加速价格稳,换房客户成交忙’。”北京中原地产市场总监张大伟告诉,与3、4月份市场成交量回升、价格低迷的态势不同,最近的北京二手房市场在成交量大涨的同时,房价也出现了明显的回涨势头。

来自北京中原市场研究部监测的样本楼盘数据显示,2012年5月北京中高档二手商品房成交均价为26512元/平方米,环比上涨0.7%。

虽然从房价的平均数值来看,仍与2009年年底持平,甚至比去年同期价格下降7.2%,但这似乎并不能真实反映5月北京二手房价格趋势。事实上,据统计,5月,北京二手房价格上涨的样本楼盘占比为77%。小幅上涨,几乎成为了近来北京二手房市场的主旋律。

数据显示,5月,北京市各城区的二手房市场房价均呈现微涨的趋势,涨幅分布在0.4%~0.9%之间,其中丰台、东城、西城排名前三,分别为0.9%、0.8%、0.8%。而通州、石景山涨幅较小,为0.4%。从单价上涨比例来看,涨势较明显的集中于之前低价房源集中区域,与4月份相比,目前这些区域每平方米报价上浮500元~1000元。以对于刚性需求追捧小户型为例,平均每套上涨3万元至7万元。

链家地产市场研究部的最新数据也同样显示,5月份,五环以内的二手房均价上涨趋势明显,二环内的涨幅更是超过7%。

链家地产市场研究部的陈雪认为,3月份至今,二手房的月成交量均在1万套左右,5月份达到1.2万套,为去年2月以来月度成交最高。而成交量的大幅增长,让原本观望态度的购房者心态发生变化,纷纷出手入市,这一连锁反应导致了成交均价上涨。

陈雪预计,虽然近期价格将维持稳定,但长远来看,一旦出现业主二手房源挂牌价上涨趋势后,若成交量继续上涨并维持高位,或将使未来的价格进一步走高。

成交量仍将攀升?

“从春节过后,低价房源基本已经被刚性需求所消化,部分区域甚至出现了短期内无房可卖的局面。”北京美联市场研究部高级经理张磊分析,5月份北京二手房市场签总量达到12672套、创年内新高,主要是刚性需求的持续放量,使得二手房市场依然保持了持续增长的态势。虽然近一个月的时间市场整体个价格基本保持平稳,但业主的报价已有小幅上涨。

显然,去年年底出现的一批降价急售的房源也在这段时间内消化殆尽、急售现象消失,又进一步巩固了二手房报价上涨的局面

北京二手住宅市场骤然升温专家称政策刺激刚

对此,北京中原地产市场研究部指出,目前市场购房主体为“刚需”,近期贷款政策、利率优惠等利好对“刚需”买房群体定向宽松,激发了该群体本就急切的置业需求,稳定的购房需求成为房价止跌回稳的基础。而随着市场回暖,二手房新增房源业主对市场的信心有所增强,房价也随之抬升。

这一现象在供求失衡的区域表现更为明显。据了解,二手房供应较少的石景山以及三环以内的区域,由于3、4月份中低价房源消化速度较快,造成当前区域房源紧俏。但购买力却依然在持续释放过程中,从而使得买方市场的有利效应在减弱,二手房业主的降价意愿下降,议价空间缩小。

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