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选择中介需谨慎交易过程多留痕

来源: 2018年08月18日

选择中介需谨慎交易过程多留痕

基本案情

2014年3月16日,某中介公司为王女士购买房屋提供居间服务,告知其贷款可贷至70岁,贷款年限为23年,并为王女士计算出月还款金额为9052.2元。王女士遂与中介公司及房屋出卖人张先生签订了居间服务合同,并向张先生支付购房定金,向中介公司支付了居间服务费

选择中介需谨慎交易过程多留痕

。之后,中介公司告知王女士只能贷至65岁,贷款年限为17年。王女士认为贷款年限缩短导致超出其还款能力,无法继续履行合同。

王女士诉称,中介公司存在过错,违反诚信原则,故意告知虚假情况,以书面承诺诱骗王女士签订居间服务合同和房屋买卖合同,致使王女士不得已向出卖人支付违约金。王女士遂起诉至法院,要求撤销居间服务合同,并要求中介公司返还居间服务费、赔偿损失。

中介公司辩称,不同意撤销居间服务合同,该公司已经完成了相关居间服务内容,应当收取居间服务费。王女士拒绝履行合同导致房屋买卖合同履行终止,其向张先生支付违约金是买卖双方自行协商的结果,与中介公司无关。

裁判结果

昌平法院经审理后认为,当事人行使权利、履行义务应当遵循诚实信用原则。居间人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。某中介公司作为专业房地产经纪机构,应当为买卖双方提供真实、准确、完整的交易信息。但该公司在为王女士提供居间服务时,所提供的公积金贷款年限的情况与公积金管理中心的贷款政策不符,王女士实际能够贷款的年限少于中介公司告知的年限,由此可推知月供数额亦非中介公司计算的数额。因中介公司未依据居间服务合同的约定尽职提供居间服务,导致房屋买卖合同最终解除,从而产生了居间服务费、违约金等损失。王女士作为完全民事行为能力人,在资金不足时应当对于自己的信贷情况、履约能力作出全面了解及判断,其在对有关贷款的相关情况未完全掌握的情况下选择了签订合同,应当对此承担相应的交易风险,因此对于支出的居间服务费及发生的损失,王女士亦应承担相应的。

最终法院判决王女士支付的居间服务费及所受损失由王女士自行承担40%的,由某中介公司承担60%的。

法官提示

在北京,相当一部分二手房买卖是通过中介居间达成的,中介方的居间服务对二手房买卖至关重要。中介公司应遵守行业规范,审慎履行居间合同义务,尤其是对于房屋买卖的程序、规则和风险,应当充分提示和告知买卖双方,否则可能由于未尽职居间而对交易方的损失承担赔偿。

为此,对二手房买卖双方进行如下提示:(1)要选择合法的、信誉度高的中介公司;(2)应充分了解房屋买卖的相关事项,对于付款方式、贷款金额、贷款方式等等关键问题必须有清楚的认识,可以通过络或者专业人士了解清楚,不能“什么事都交给中介”或者完全依赖中介;(3)签订居间合同时,要对合同内容逐条仔细阅读,有争议处需双方协商达成共识,完全明白方可签字盖章;(4)买方可坚持房产交易流程完成后再付清中介费,并在合同中写明,同时对交易中存在的风险,应当有充分的预见;(5)在与中介方洽谈时,要提高警惕性和注意力,并留存好相关证据。同时,我们也提示中介机构应加强内部员工的专业培训,诚信经营,杜绝违法违规行为,相关部门对中介机构加强监管,净化房地产交易市场环境,构建良好的二手房市场交易秩序。

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